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企业股票交易资金:剑指过热房价 32城房地产贷款业务遭严查

  • admin
  • 2019年08月15日

中国证券报记者近日从多家地方银行和保险监管部门获悉,中国保险监督管理委员会近日对北京,南京,苏州,深圳等32个预热过热城市的房地产贷款业务进行了专项检查。宁波。监管机构表示,自今年年初以来,房地产信贷规模较大或比例较高,与热门房地产交易密切合作的银行机构将成为检查的重点。

银行业内部人士表示,在银行监管部门和宏观调控政策的压力下,房地产行业的信贷供给将受到严格控制,银行将通过表外和同行违反房地产市场规则。将面临最高罚款。

剑是指房价过高的32个城市

为了防止房地产贷款业务风险,中国保险监督管理委员会办公厅近日发布了办公厅通知中国银行业监督管理委员会关于2019年实施银行业房地产业务专项检查的决定。“,决定对32个城市的银行业房地产业务进行专项检查。

通知指出根据国家统计局2019年6月全国70个城市商品房销售价格指数,加上参与房地产一个城市和一个政策,试点项目的重点城市名单,这个房地产业务的特殊检查包括北京。天津,石家庄,南京,苏州,重庆,深圳等32个城市。该通知要求所有银行在2019年11月20日之前向银行检查局提交检查报告,时间表和典型案例。

关于检查的内容和要点,通知指出,第一个是贯彻落实党中央,国务院关于规范房地产市场决策和部署以及监管部门规定的情况。二是房地产信贷业务管理,包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理。第三是房地产业务的风险管理。第四,信贷资金已经转移到房地产部门,如个人综合消费贷款,经营贷款,首付贷款,信用卡透支和其他资金转移到购房。第五是银行间和资产负债表外业务,包括监管和管理投资于房地产行业的非标准化资产。

“中国证券报”记者采访了全国银行监管部门的许多人,了解到近年来,监管部门一直在密切关注过热城市房地产贷款业务的风险。与之前的16个房间相同,与热点ci的范围相比关系,这次检查的范围已经扩大。应该综合考虑上半年房价上涨的统计数据。

益居研究中心智库研究部主任颜跃进表示,从银行机构的检查来看,主要有四类:抵押贷款较大的银行,抵押贷款业务风险较高的银行,以及关闭与高负债住房企业合作。银行,与交易热门项目合作的银行。这种检查应该说是至关重要的,它对房地产市场的管理和控制有积极的影响。此类抵押贷款通常也是风险较高的地区。积极检查有助于阻止财务漏洞。 ”

房屋开发贷款将受到严格控制

许多银行专业人士在接受“中国证券报”采访时表示,他们将在下半年严格控制住房开发贷款。

一家国有银行华东地区负责人表示,下半年的信贷投资主要支持实体经济,民营企业和包容性金融,包括高新技术产业。 ,新动能产业和出口企业。

中国社会科学院金融经济研究所最近发​​布的报告指出,为了稳定土地市场的预期,从源头到抑制土地和房地产相关的投机我们可以考虑制定合理的控制措施,为企业的发展提供资金。

中信银行首席分析师杨荣表示,房地产行业的信贷供应继续受到严格控制。限制住房市场的信用卡消费贷款,限制不完整许可证的房地产开发商贷款的发展。

同时,不少银行业内部人士指出,自今年年初以来,通过资产负债表外融资,委托贷款,银行间业务等渠道为房企融资渠道纷至沓来。基本上被封锁了,操作非常困难。银行监管部门也发现这是特别的受到惩罚。

交通银行首席经济学家连平认为,房地产行业监管将继续保持高位压力,行业融资环境可能会在下半年收紧。在坚持住房而非投机的定位下,物业投资物业将继续减弱并逐步回归住宅功能。房地产市场将继续保持稳定趋势。在稳定的货币政策下,预计房地产贷款也将实现相对稳定的增长。

个人住房贷款增长将放缓

住房企业已发展贷款,个人住房抵押贷款也成为本轮检查的焦点附件。光大证券银行首席​​分析师王一峰表示,此轮房地产融资监管是一项全面的调控政策。房地产融资的后续行动既困难又困难。只有抵押贷款需求相对较高,但总增量将在下半年受到限制。 。

天丰证券孙彬彬表示,直接来自银行的房地产开发资金约占30%,如考虑到房屋销售过程中的银行资金以及银行自筹的资金资金,那么银行资金到房地产发展资金的直接影响将超过60%,并将起到决定性作用。如果实施银行信贷资源结构调整此外,房地产开发贷款和个人住房贷款的增长率也将下降。

荣360监测数据显示,6月份按揭贷款利率波动较大,频率较快。天津,南宁等城市刚刚暂时降价一个月并加息。一些银行在同一个月首次提高了抵押贷款利率,后来表示配额暂时无法放贷。除了二线城市提高抵押贷款利率外,一线城市也出现了抵押贷款利率反弹的迹象。

荣360分析师李万福预计,银行信贷资金将比上半年更加紧张,再加上热门的城市房地产调控,预计更多城市和银行将加入抵押贷款利率上调。 。

此外,许多专家认为,中国人热衷于将大部分资金投入房地产市场,他们的潜在风险值得警惕。

中央财经大学金融学院副院长谭晓芬表示,近年来,中国的实体经济债务水平有所提高,住宅部门的杠杆率有所提高。更快的速度。与公司部门杠杆率的增加相比,住宅部门的杠杆率增长更为显着。目前,在以银行为基础的金融体系中,监管机构应该这样做重新审视宏观审慎监管框架。合理规范家庭部门贷款数量增长率和结构分布,严格按照贷款审批程序,将家庭部门贷款分配与家庭收入水平或还款能力联系起来,从而控制家庭隐患部门借贷。